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典型的英国房价现在是标准全职工资的 8.8 倍,这意味着抵押贷款机构的严格规定阻止了越来越多的人上楼梯
根据抵押贷款机构哈利法克斯的数据,英国的平均房价已飙升至 278,123 英镑,是英国典型工资的 8.8 倍。
根据最新的哈利法克斯房价指数,截至 2022 年 2 月的一年中,房价上涨了 10.8%。
这是自 2007 年 6 月以来最快的增长率,这意味着房价处于历史最高水平。
英国的平均工资是 31,285 英镑,这意味着典型的房价是这个价格的 8.8 倍。
这是一个问题,因为由于英格兰银行在 2014 年引入的规则,大多数抵押贷款机构只能提供平均工资的 3 到 5 倍的贷款。
大多数贷方的最高工资是你工资的 4.5 倍,尽管他们允许 15% 的首次购房者超过这个水平。
但严格的工资帽加上飞涨的房价意味着大多数人几乎不可能买到普通的房子,对夫妻来说仍然很难。
哈利法克斯说,房价上涨的主要原因是没有足够的房产可供出售。
这种受限的需求正在推高上市房屋的价格。
哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)表示:“供应不足继续支撑房价上涨,最近的行业调查显示,新房上市稀缺,现在是长期趋势。
“在过去的一年里,以现金计算,独立式房产的平均价格(43,251 英镑,+11%)的涨幅是公寓(10,462 英镑,+7%)的四倍多。”
根据英格兰银行的计划,更多的英国人将能够购买房屋,以废除禁止低收入者进入房地产阶梯的严格规定。
但是,银行计划保留上述规则,即大多数借款人的抵押贷款不得超过其年收入的 4.5 倍。
可以放宽的规则是,如果利率上升,任何申请住宅抵押贷款的人都必须能够负担一定水平的还款。
借款人必须能够负担 3% 的抵押贷款利率加上贷方的“标准浮动利率”(SVR)——通常在 4-6% 之间。
因此,例如,任何人在最大的贷方之一哈利法克斯(Halifax)申请抵押贷款的人都必须能够负担每月 6.99% 的抵押贷款还款——3% 加上贷方 3.99% 的 SVR。
英格兰银行表示,由于这项严格的规定,每年约有 6% 的人,即 30,000 人,被迫进行较小的住房贷款。
还有 6% 的英国人根本无法获得抵押贷款。
引入该规则是为了保护买家在抵押贷款利率上升时不会失去家园并陷入债务,但自 2014 年以来发生了相反的情况,住房贷款利率一直很低。
结果是,借款人被要求证明他们能够负担 6-9% 的抵押贷款利率,而他们的实际抵押贷款利率可能低至 1-2%。
世行现在正在就完全取消这一规则进行咨询。
有人担心这会导致房价上涨。
但经纪人约翰查科尔的抵押贷款技术经理尼克门德斯表示,如果这种情况发生,那将是短暂的。
他说:“这会对借贷产生影响吗,是的,因为你可以借更多的钱。但从长远来看,每个人都会处于同样的境地。”
